Ein sehr guter Workshop von David Kasper von "Steuern steuern".
Fragen, die hier beantwortet werden:
(Wann) sollte ich als GmbH kaufen?
Was sind die Unterschiede, wenn ich Fix&Flip mache oder in Buy&Hold kaufe - für die Frage WIE ich kaufen sollte?
Wie hoch sollte ich tilgen?
Wie hoch sollten die "Schulden" sein?
Denkmalgeschützte Immobilie --> hohe steuerl. Abschreibung
Fix&Flip
Buy&Hold
Macht immer eine Steuerrechnung und eine Cashflow-Rechnung!
Kaufe ich die Immobilie Privat oder kaufe ich die in einer Struktur?
Nach 10 Jahren...
... sollte man die Immobilie umschichten --> also verkaufen (kann auch bei dir bleiben)
Es macht häufig Sinn, als GbR zu kaufen statt als natürliche Person.
Dieses Video erklärt das ganz genau.
Es gibt die linke und die rechte Seite.
Auf der linken Seite (im Video in der Schautafel) siehst du, was passiert, wenn du "privat" als natürliche Person kaufst. Der Steuersatz richtet sich nach deinen Einnahmen.
Auf der rechten Seite kaufst du mit einer Körperschaft (GmbH / Stiftung / Genossenschaft). Damit zahlst du dauerhaft weniger Steuern. Du hast einen FESTEN Steuersatz.
Die Tilgung...
...sollte maximal so hoch sein, wie die Abschreibung (max. 2,5%). Die Tilgung könntet ihr nicht abschreiben. Die Abschreibung mindert nicht mein Cashflow. Das steuerli. Ergebnis sollte niedriger sein als mein Cashflow.
Erst danach überlegen, wie man kauft.
Eine Immobilie, die ein steuerliches Minus macht, gehört ins Privatvermögen.